CBRE世邦魏理仕日前統計顯示，2023年第一季度，廣州共錄得47宗、共247萬平方米的工業土地出讓，其中增城區單季出讓土地面積最多，占比56%，其次為南沙區（15%）。

　　據悉，一季度廣州錄得10宗含有倉儲用途的土地，總用地面積達到99萬平方米。其中包括希音獲得的位于增城區中新鎮49萬平方米的倉儲用地。而另一宗同位于中新鎮的工業兼容倉儲用地，規劃建筑面積則高達101萬平方米。另外，小鵬汽車亦于本季競得位于黃埔區中新知識城一幅工業用地，規劃建筑面積14萬平方米。

　　2023年第一季度，廣州迎來倉儲供應高峰，而需求仍在逐步恢復中。三個項目共48.2萬平方米的高標倉庫落成，是有記錄以來供應最多的季度。新落成項目均位于廣州北部的花都區和從化區，其中花都區供應達到41.4萬平方米，占全部新增供應的86%。需求方面，季內錄得第三方物流的擴張，但租賃市場活躍度仍有待提升。

　　相比之下，佛山高標倉儲市場得益于跨境電商的旺盛需求，空置率重回低位。本季度佛山新增一個高標庫，位于南海區，面積為13.5萬平方米，入市即被跨境電商巨頭整租。除此以外，跨境電商還在本季整租了位于三水區的兩個倉庫，共計13.5萬平方米。而順德區的高標倉，則錄得某零售商兩萬平方米的租賃成交。至此，在經歷了連續六個季度的上升以后，佛山優質倉儲物業的空置率終于錄得下降，環比減少8.8個百分點至季末的6.4%。盡管整租面積數字亮眼，但小面積空置去化仍舊緩慢，仍有業主調低租金報價。季內租金保持大致平穩，環比下跌0.2%至季末的每月每平方米38.9元。

　　世邦魏理仕華南區顧問及交易服務部、產業地產負責人鄧偉表示：“2023年將是廣州的供應高峰年，余下三個季度，廣州還有約37萬平方米的新增供應入市，令全年的供應量接近85萬平方米。近年來廣州發力跨境電商產業，利用空港海港和陸港樞紐發展物流，加大了倉儲用地供應，帶來了今年及未來2——3年的一波供應高峰。而需求方面，第一季度來自零售商及與內需相關的需求問詢有所增加，他們更青睞靠近市區的倉庫，利好廣州黃埔、番禺和佛山順德的項目，同時來自跨境電商的需求仍在增加，將利好空港區域的項目，這些成交將在接下來的半年顯現。”